Hvad koster et energimærke? – Priser, overraskelser og hvordan du sparer penge

Hvad koster et energimærke? - Priser, overraskelser og hvordan du sparer penge

7.000 kroner – mindst. Så meget skal du regne med at have op ad lommen, hvis du skal have udarbejdet et energimærke til din bolig fra 2025 og frem. Men beløbet kan både stikke af og falde markant, alt efter om du kender spillereglerne – og det er præcis dem, vi dykker ned i her.

Uanset om du skal sælge, udleje, låne til ombygning eller blot vil højne komforten derhjemme, er energimærket i dag lige så uundgåeligt som ejerskifteforsikringen. Alligevel er det et emne, der ofte gemmer sig i småt på købskontrakten eller dukker op som en ubehagelig overraskelse, når ejendomsmægleren beder om det i går.

I denne guide finder du svar på de spørgsmål, der oftest skaber panderynker:

  • Hvad dækker prisen egentlig over, og hvorfor er den reguleret af staten?
  • Hvem kan få rabat – og hvilke dokumenter skal du have klar, før konsulenten banker på døren?
  • Hvilke fejltrin kan fordyre processen eller forsinke et boligsalg?
  • Og vigtigst: Kan et bedre energimærke overhovedet betale sig på bundlinjen?

Vi giver dig den nyeste prisramme for 2025/2026, afslører de skjulte faldgruber og deler trin-for-trin-råd til, hvordan du både får det rigtige mærke og presser prisen i bund. Så læn dig tilbage, og lad os gøre dig klar til et grønnere hjem – og en lavere regning.

Vigtigt: Disclaimer og hurtigt overblik over prisen

Indholdet på denne side er kun til generel og vejledende orientering. Det må ikke betragtes som hverken juridisk, teknisk eller finansiel rådgivning, og regler, puljer samt takster kan ændre sig med kort varsel. Kontrollér derfor altid de nyeste oplysninger hos Energistyrelsen og SparEnergi, før du træffer beslutninger.

Hurtigt overblik – prisniveau 2025/2026*

  • Fra 1. januar 2025 er den regulerede pris for energimærkning af enfamiliehuse 7.064 – 8.478 kr. (kilde: Bolius, 1. maj 2025).
  • Prisen afhænger af boligens størrelse og indeksreguleres årligt pr. 1. januar, så forvent mindre justeringer i 2026.
  • Er huset større end 300 m², skal du regne med et højere honorar end intervallet ovenfor.

Mulige fradrag i prisen (kan typisk reducere udgiften med 5-20 % – forhør dig hos energikonsulenten):

  • Huset er opført efter 1. januar 1980.
  • Der findes allerede et energimærke udarbejdet efter 1. september 2006.
  • Du kan fremskaffe målfaste tegninger med detaljer om rørlængder, rørdimensioner og isoleringstykkelser.

*Bemærk: Intervallet er fastsat af Energistyrelsen og gælder kun for enfamiliehuse. Andre bygningstyper (f.eks. etageejendomme eller sommerhuse, der frivilligt energimærkes) kan have andre takster og regler.

Hvad betaler du for? Indhold, skala og processen bag et energimærke

Energimærket er mere end et simpelt bogstav på din salgsannonce. Du betaler for et standardiseret dokument, som:

  • kortlægger boligens konstruktion og installationer – vægge, tag, vinduer, varmeanlæg, ventilation m.m.
  • beregner et teoretisk varme- og ventilationsbehov under fastlagte standardforudsætninger
  • giver en energiklasse fra A2020 (bedst) til G (dårligst) – i alt ni trin
  • listefører konkrete energiforbedringer med estimeret besparelse i kWh, kroner og CO₂-reduktion

Bemærk, at beregningerne altid tager udgangspunkt i en ”gennemsnitsfamilie”. Dit reelle forbrug kan derfor afvige markant (kilde: Bolius).

Sådan foregår det i praksis

  1. Book et certificeret firma – der findes ca. 170 godkendte energimærkningsfirmaer i Danmark.
  2. Fysisk eftersyn – en uddannet energikonsulent besøger boligen, måler, fotograferer og noterer detaljer om konstruktion og teknik.
  3. Digital indberetning – data tastes i Energistyrelsens fælles system, så rapporterne bliver ensartede og sammenlignelige.
  4. Kvalitetskontrol – Energistyrelsen udfører stikprøver; ved alvorlige fejl kan du klage (vejledning findes på ens.dk eller via Bolius-linket).
  5. Offentlig registrering – når mærket er godkendt, bliver det tilgængeligt i det offentlige register på SparEnergi.dk.

Der udstedes årligt ca. 60.000 energimærker for enfamiliehuse alene – dit mærke er derfor ikke et hjemmegjort dokument, men en brik i et landsdækkende, kontrolleret system.

Gyldighed og hvornår du skal forny

Energimærket gælder i 10 år, men mister sin gyldighed, hvis du foretager større ændringer, der påvirker energiforbruget (fx nyt tag eller udskiftning af alle vinduer). Planlæg derfor at få det opdateret efter større renoveringer, så rapporten og dens forslag fortsat er relevante (kilde: Bolius).

Hvad koster et energimærke i praksis? Prisinterval, fradrag og hvornår du betaler mere

Fra 1. januar 2025 er energimærkning af enfamiliehuse underlagt en reguleret takst, som Energistyrelsen fastsætter én gang årligt. Den aktuelle ramme (2025-niveau) ser således ud:

Boligens bruttoareal Pris inkl. moms
(1.1.2025)
Op til 100 m² ca. 7.064 kr.
101-150 m² ca. 7.500 kr.
151-200 m² ca. 8.000 kr.
201-300 m² ca. 8.478 kr.
Over 300 m²* Pris efter aftale – typisk højere

*Store villaer, landejendomme m.m. ligger ofte over den regulerede standardramme, fordi tidsforbruget stiger mærkbart.

Taksterne indeksreguleres hvert år pr. 1. januar. For 2026 kan du derfor forvente små justeringer. Tjek altid de seneste beløb hosEnergistyrelsen ellerSparEnergi, før du booker.

Sådan barberer du hundreder af kroner af regningen

Der findes tre officielle fradrag (kilde: Bolius). De kan kombineres og trækkes direkte fra listeprisen:

  1. Huset er opført efter 1. januar 1980  – nyere huse kræver færre beregninger.
  2. Der findes et energimærke udført efter 1. september 2006  – konsulenten kan genbruge dele af datagrundlaget.
  3. Du leverer målfaste tegninger inkl. rørlængder/-dimensioner og isoleringstykkelser.

Fradragenes størrelse varierer, men kan ofte skære 5-15 % af prisen. Aftal altid på forhånd, hvilke dokumenter konsulenten kræver for at give rabatten.

Hvem betaler, og hvornår betaler du mere?

  • Ejer-/andelslejligheder: Det er hele ejendommen, som energimærkes. Udgiften deles som regel via fællesudgifter, og bestyrelsen står for bestillingen.
  • Nybyggeri: Kommunen kan ikke give ibrugtagningstilladelse uden et færdigt energimærke. Bygherre betaler.
  • Fritliggende bygninger < 60 m², sommerhuse og fredede bygninger: Kravet er bortfaldet (sommerhuse siden 2017). Du kan stadig bestille frivilligt – men det er oftest spildte penge, hvis du kun vil overholde loven.
  • Større renoveringer: Ændrer du boligen markant efter mærkningen, kan et nyt mærke blive påkrævet – og så betaler du igen.

Quick-check inden du bestiller

Før du ringer til det certificerede firma, så spørg:

  • Hvilke fradrag kan jeg realistisk få, og hvilke dokumenter skal jeg levere?
  • Hvad koster det, hvis huset er > 300 m² eller har flere boligenheder?
  • Hvornår kan I udføre besigtigelsen, så salgs-/byggeprocessen ikke forsinkes?

Husk: Uden gyldigt energimærke må din bolig ikke annonceres til salg eller udlejes i mere end 4 uger. Vær derfor i god tid – særligt i årets travle perioder, hvor køen til konsulenterne kan vokse.

Overraskelser og faldgruber: Sådan undgår du ekstraregninger og forsinkelser

Nedenfor finder du de hyppigste steder, hvor boligejere snubler i energimærke-processen – og hvad du konkret kan gøre for at undgå det.

  1. Gyldigheden ryger ved større ændringer
    Udskifter du hele vinduespartier, efterisolerer tag eller laver andre gennemgribende forbedringer, betragtes det som en væsentlig ændring af energiforbruget. Dit eksisterende mærke bliver derfor i praksis ugyldigt (Bygningsreglementet kap. 11, §274-282).
    Tip: Tid hav dit energimærke efter større renoveringer, så rapporten afspejler den nye stand – ellers risikerer du at skulle betale for et ekstra mærke.
  2. Manglende dokumentation = mistet fradrag
    Har du ikke målfaste tegninger med rørføringer, dimensioner og isoleringstykkelser, kan energikonsulenten ikke give dig de fradrag, Energistyrelsen tillader. Det koster let 1.000-2.000 kr. ekstra.
    Tip: Kontakt tidligere ejer, kommune eller arkitekt for at skaffe PDF-tegninger, før du booker konsulenten.
  3. Store boliger er dyrere
    Huse over 300 m² ligger typisk over den regulerede prisramme på 7.064-8.478 kr. (2025-niveau). Konsulenten må tage ekstra tid – og betaling – for den større datamængde.
    Tip: Få et fast tilbud på forhånd, hvis din bolig er tæt på eller over 300 m².
  4. Salg uden energimærke er no-go
    Siden 2010 må en bolig ikke annonceres til salg uden gyldigt energimærke. Mangler det, kan mægleren ikke offentliggøre salgsopstillingen, og du risikerer dyre tomme måneder.
    Tip: Bestil mærket senest samtidig med, at du kontakter mægler – ventetiden er ofte 2-3 uger i højsæson.
  5. Foreninger & ejerlejligheder
    Det er hele ejendommen, der energimærkes. Har bestyrelsen ikke styr på et gyldigt mærke, kan dit lejlighedssalg gå i stå.
    Tip: Check foreningens mappe; er mærket ældre end 10 år, så sæt proceduren i gang tidligt.
  6. Sommerhuse: krav fritaget siden 2017
    Mange sommerhusejere bestiller stadig energimærke ”for en sikkerheds skyld”. Det er sjældent nødvendigt og giver sjældent merværdi ved salg (kilde: Bolius).
    Tip: Brug i stedet pengene på konkrete energitiltag som varmepumpe eller ekstra loftisolering.
  7. Beregnet vs. faktisk forbrug
    Energimærket bruger standardbruger-forudsætninger. Det kan afvige markant fra dit reelle forbrug – især hvis du er få personer eller har lavt forbrug i forvejen. Det er ikke en fejl.
    Tip: Kig på konsulentens besparelsesforslag, ikke kun forbrugstallet, når du vurderer potentialet.
  8. Kvalitetskontrol & klager
    Cirka 1 ud af 20 rapporter bliver stikprøvekontrolleret af Energistyrelsen. Finder du alvorlige fejl, kan du klage via Energistyrelsen; konsulenten er forpligtet til at rette.
    Tip: Gem al korrespondance og dokumentation; fristen for klage er normalt 12 måneder fra rapportdato.

Hurtig huskeseddel: Book i god tid, saml tegninger og dokumenter, koordinér med mægler eller bestyrelse – så undgår du de mest almindelige stopklodser og ekstraregninger.

Kan et bedre energimærke betale sig? Besparelser, tilskud og effekt på salgsprisen

Energimærket er ikke blot et “trafiklys” på boligens energiforbrug – det er en detaljeret køreplan for, hvordan du kan forbedre boligen, hvor meget du potentielt kan spare, og hvilken klimapåvirkning tiltagene har. Når du omsætter forslagene til handling, skaber du værdi på tre fronter:

  1. Lavere driftsudgifter – mindre varme, el og vedligehold.
  2. Højere salgs- og udlejningsværdi – købere betaler typisk mere for en energieffektiv bolig.
  3. Grønnere profil – lavere CO2-udledning og bedre komfort.

Hvor meget mere er et bedre energimærke værd?

Bolius estimerer, at boligens salgspris i gennemsnit stiger ca. 500 kr. pr. m² for hvert bogstav, der rykkes op ad skalaen (kilde: Bolius). Det giver en hurtig tommelfingerregel:

Boligareal Forbedring Forventet merpris*
140 m² enfamiliehus To bogstaver (fx fra E til C) 140 m² × 2 × 500 kr. = 140.000 kr.
95 m² ejerlejlighed Ét bogstav (fx fra D til C) 95 m² × 1 × 500 kr. = 47.500 kr.

*Bemærk: Effekten afhænger af beliggenhed, markedstemperatur, boligens generelle stand og hvor attraktive forbedringerne er for kommende købere.

Typiske forslag i energimærket – Og deres økonomi

  • Efterisolering af loft/krybekælder: Billigt, kort tilbagebetaling (2-6 år).
  • Udskiftning til lavenergivinduer: Mellem-til-høj investering, typisk 10-15 års tilbagebetaling – men markant indeklimaforbedring.
  • Varmeanlæg (fx luft-/vand-varmepumpe): Kan halvere varmeudgiften i oliefyr- eller gashuse; tilbagebetaling 6-10 år – ofte puljeberettiget.
  • Ventilationsanlæg med varmegenvinding: Giver både energibesparelse og bedre luftkvalitet; 8-15 års tilbagebetaling.

Tilskud, der hjælper regnestykket

  1. Bygningspuljen (Energistyrelsen, lanceret 2020)
    • Støtter energieffektiviseringer som varmepumper, isolering m.m.
    • Gyldigt energimærke er normalt et krav for at ansøge – i enkelte runder kan tilskuddet også dække selve energimærket.
  2. Energirenoveringspuljen
    • Rettet mod boliger med dårligt mærke (D-G).
    • Kan give højere tilskudsprocent end Bygningspuljen, men kræver dokumenteret energiforbedringstrin.
  3. Undtagelse – ren varmpumpekonvertering
    I enkelte puljer (fx visse varmepumpetilskud) er energimærket ikke påkrævet, så længe andre betingelser er opfyldt (kilde: Bolius).

Tjek altid de aktuelle regler: Ansøgningsvinduer, beløb og krav ændres ofte. Se SparEnergi.dk for de nyeste puljer, og brug Bolius’ oversigt som baggrund.

Bundlinjen

Et bedre energimærke kan altså:

  • Spare dig kontant på varme- og elregningen hvert år.
  • Give en merværdi ved salg, som ofte overstiger investeringen – især hvis du kombinerer tilskud og de “lavthængende” forbedringer.
  • Fremtidssikre boligen mod stigende energipriser og skærpede klimakrav.

Den sikre strategi er derfor at:

  1. Få energimærket udarbejdet (eller genopfrisket) og læs rapportens forslag grundigt.
  2. Udvælg de tiltag med kortest tilbagebetaling og højest komfortgevinst.
  3. Søg relevante puljer – husk, at papirarbejdet ofte skal være godkendt før du bestiller håndværkere.

Med den rette timing og dokumentation kan et bedre energimærke hurtigt betale sig – både for din privatøkonomi, for kommende købere og for klimaet.

Sådan sparer du penge på selve energimærket og kommer godt i mål (trin-for-trin)

  1. Afgør om du overhovedet skal have et energimærke
    • Lovkrav ved salg eller udlejning i mere end 4 uger og ved nybyg/ibrugtagning.
    • Undtagelser: fritliggende bygninger < 60 m², sommerhuse (fritaget siden 2017) og fredede/ bevaringsværdige bygninger.
      Kilde: Bolius
  2. Tjek om der allerede findes et gyldigt mærke

    Energimærker gælder i 10 år, medmindre huset renoveres væsentligt. Søg gratis i Energistyrelsens offentlige register via SparEnergi: “Find energimærke”. Har du et gyldigt mærke, sparer du hele udgiften.

  3. Planlæg det rigtige tidspunkt

    Står du foran større energirenoveringer (fx nye vinduer eller efterisolering), kan det betale sig at vente til arbejdet er færdigt, så dit nye – og bedre – energimærke følger med gratis i handlen og forbedrer salgsprisen.

  4. Saml dokumentation til fradrag
    • Målfaste tegninger inkl. rørføringer, dimensioner og isoleringstykkelser.
    • Tidligere energimærke, hvis det er udført efter 1. september 2006.
    • Dokumentation for opførelsesår (>1980 udløser fradrag).
    • Jo mere data du afleverer til konsulenten, jo mindre tid bruger han – og jo større bliver fradraget (kilde: Bolius).
  5. Vælg et certificeret firma – og spørg på forhånd

    Der findes ca. 170 godkendte energimærkningsfirmaer. Brug SparEnergi’s oversigt, og bed altid om bekræftelse på certificering. Spørg:

    • Hvilke dokumenter skal jeg sende før besigtigelsen for at få maksimalt fradrag?
    • Hvad koster ekstra når huset er >300 m², eller hvis I skal opmåle alt fra bunden?
  6. Kend den regulerede pris – og aftal den skriftligt

    For 2025 ligger prisen på 7.064-8.478 kr. afhængigt af boligens størrelse (indeksreguleres årligt pr. 1. januar). Aftal prisen skriftligt inkl. eventuelle fradrag, så der ikke kommer overraskelser på fakturaen.

  7. På besigtigelsesdagen
    • Sørg for fri adgang til alle rum, tagrum, kælder, teknikrum og oliefyr/fjernvarmeunit.
    • Ha’ de indsamlede dokumenter klar i print eller digitalt.
    • Luk husdyr væk og ryd gulvpladsen foran loftslemmen – konsulenten fakturerer efter tidsforbrug, hvis han må vente.
  8. Efter rapporten – brug forbedringsforslagene aktivt

    Gennemgå listen over anbefalede tiltag og prioriter dem med højest “sparet kr./investeret kr.”. Tjek aktuelle tilskud i Bygningspuljen, Varmepumpepuljen m.fl. på SparEnergi – nogle ordninger dækker også selve energimærket.

  9. Uenighed eller fejl? Sådan klager du

    Kontakt først firmaet og få en rettelse. Giver det ikke resultat, kan du klage til Energistyrelsen, som udfører stikprøvekontrol og kan kræve et nyt mærke udarbejdet uden beregning. Se vejledning på ens.dk (se også Bolius-linket ovenfor).

  10. Opbevar og del energimærket

    Rapporten er offentlig og ligger i Energistyrelsens register, men send den også til ejendomsmægler, forsikringsselskab og potentielle købere tidligt i processen. Jo før den er tilgængelig, jo færre stopklodser – og ingen ekstraudgifter til ekspresmærker.